不動産購入手順

資金計画

不動産購入の第一段階では、不動産購入にかかる総額をしっかりと把握しておくことが大切です。資金計画は、「自己資金」と「収入」の両面から 考え、また購入資金のほかに必要となる諸経費も忘れてはいけない費用です。

ご購入に必要な資金のご確認

不動産購入には物件の価格に加えて、税金・諸経費などさまざまな諸費用が必要になります。中古一戸建ての場合、この諸費用部分は物件価格のおよそ6～9％が目安です。その他、引越し代や家具代、場合によってはリフォーム代なども必要になってきます。

ご購入相談・情報収集

仲介業者やホームページで、金額と希望する条件等をチェックするなど事前に調べましょう。購入物件の価格、地域、環境や利便性など、どれも重要な要素ですが、限られた予算と時間の中で、よりベストな物件を探し出すためには、事前にご要望の優先順位を明確にしておくことです。

物件見学

気に入った物件が見つかったら、どんどん物件を見に行かれることをおすすめします。物件の状態や周辺の環境を知ることができるのが現地見学です。 現地見学には、不動産の担当者が現地をご案内させていただきます。またご感想は遠慮なく担当者にお伝えください。

不動産売買契約

これだ！という物件に出会えたら、売主様に対し、「購入したい」という意思表示を行います。これを受けて、具体的な価格やご条件の交渉に入りますので、物件価格や引渡しの時期など、買主様の購入希望条件を担当者に伝えます。

売主様・買主様双方にご納得いただいて、気持ちよく契約にのぞんでいただけるよう、当社不動産担当者が交渉いたします。購入価格だけではなく、引渡しなどの諸条件もしっかりと確認しておきます。

住宅ローン契約

住宅ローンを利用される方は、売買契約後に金融機関に借入れの申込を行います。ローンにはさまざまな商品がありますので、金融機関がお決まりでない方は担当者にご相談ください。

物件のお引渡し

融資承認によって不動産購入時における残代金の支払い準備を整えたら、いよいよ取引の最終段階となります。

ご入居準備と引越し

物件によってはリフォームが必要な場合があります。売主様から物件の引き渡しを受ければ、リフォーム工事を始められます。ご入居準備が完了すれば、待ちに待ったお引越しとなります。

確定申告

住宅ローンでご自宅を購入された場合、所得税が還付される「住宅ローン控除」（住宅借入金等特別控除）が受けられる場合があります。

住宅ローン控除の適用を受けられる方は、ご入居後、確定申告の手続きが必要です。確定申告は、入居した翌年に行います。